公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點
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  • 公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)，新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正3大重點
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】公平交易委員會2014年11月19日第1202次委員會議決議修正「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)說明」，除修正部分規(guī)定內(nèi)容外，並修正名稱為「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」，修正重點包括：將不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者一併納入規(guī)範(fàn)對象、修正締約前資訊揭露項目、以及業(yè)者不得不當(dāng)限制購屋人攜回審閱契約等。
 
公平會表示，為維護交易秩序與保障消費者權(quán)益，並有效處理不動產(chǎn)業(yè)者銷售預(yù)售屋行為，該會訂有「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)說明」，現(xiàn)行規(guī)範(fàn)內(nèi)容包括締約前資訊揭露、不當(dāng)限制購屋人審閱契約、締約後之欺罔或顯失公平行為。
 
為使相關(guān)規(guī)定更臻完備，經(jīng)綜合參照預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項、不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例、商業(yè)團體分業(yè)標(biāo)準等規(guī)範(fàn)、並召開公聽會，集思廣益，修正通過「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」，作為該會執(zhí)法標(biāo)準與不動產(chǎn)業(yè)者經(jīng)營遵循之參據(jù)。
 
最新預(yù)售屋銷售行為之規(guī)範(fàn)修正重點包括：
 
一、將不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者納入規(guī)範(fàn)對象：按不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者以受託方式銷售預(yù)售屋時，負責(zé)於交易過程中直接向購屋人解說預(yù)售屋之重要交易資訊，並因預(yù)售屋銷售直接獲有一定比例之利潤，故不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者於締約前未以書面提供重要交易資訊予購屋人審閱或不當(dāng)限制購屋人充分審閱契約，致購屋人陷於不利之地位作成交易決定，影響其權(quán)益，亦不利於同業(yè)競爭，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者自屬以行為人地位從事不當(dāng)銷售預(yù)售屋行為，實有必要與不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者共同負責(zé)，爰將規(guī)範(fàn)主體由原不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)(建商)增列不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。
 
二、修正締約前資訊揭露項目：不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者或不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者銷售預(yù)售屋時，應(yīng)以書面提供或公開陳列下列重要交易資訊：
(一)建造執(zhí)照影本。
(二)核準之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖。
(三)銷售時最近一次建管機關(guān)核準之各戶持分總表(應(yīng)足以顯示全區(qū)各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例)。
(四)預(yù)售屋買賣契約書(應(yīng)含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式)。
(五)配合建案貸款之金融機構(gòu)名稱。
(六)土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔(dān)之重劃費用。  
 
三、不得不當(dāng)限制購屋人攜回審閱契約：現(xiàn)行規(guī)定不動產(chǎn)業(yè)者「不得要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預(yù)售屋買賣契約書」，其規(guī)範(fàn)意涵本即含括「攜回審閱」，惟實務(wù)上，仍不乏有業(yè)者誤解規(guī)範(fàn)意旨，本次修正為「不得要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預(yù)售屋買賣契約書『攜回審閱』」，以杜爭議。另考量不動產(chǎn)業(yè)者之經(jīng)營成本，並配合電子化、無紙化等趨勢，預(yù)售屋買賣契約書得以樣本、影本及足以呈現(xiàn)內(nèi)容之光碟或其他電子媒體之形式提供之。
 
公平會最後表示，為加強宣導(dǎo)新修正通過之「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」內(nèi)容，預(yù)計於2015年上半年辦理宣導(dǎo)說明會，屆時歡迎各界踴躍參加。惟各相關(guān)公會於公平會規(guī)劃辦理宣導(dǎo)說明會場次外有個別需要，亦可與公平會聯(lián)繫，公平會將配合指派講師進行宣導(dǎo)。